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   貸款買房首付多少合適
  現在房價雖然是高一些,可是我們是可以通過貸款來解決房款的問題。貸款買房子確實可以要大家早一點住上自己的新房子。只是買房之前,也是需要為自己的房子做一下相應的預算,尤其是首付的金額和貸款的金額。那么,小編就說一下,買房首付怎么算?貸款買房首付多少合適?
 
 
  買房首付怎么算?
  1、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
  2、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300萬。那么,二成首付是60萬,三成首付是90萬,四成首付是120萬。
  3、根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
  貸款買房首付多少合適?
  1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復是:因人而異,之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
  2、比如在北上廣深購買首套房,首付要求最低3成,而像天津等多數二線城市則規定,首次購房,首付最低2成,各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同,有的要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人群,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。
  3、對于購買二套房的人,情況就更復雜了,各地二套房認定標準差異也比較大,比如北京規定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標準執行。而在上海就不同了,只要名下有房,無論是否有住房貸款記錄,再買房都將按照二套房首付標準執行。
  以上就是小編為大家主要講述的買房首付怎么算,以及貸款買房首付多少合適的全部內容,現在我們知道了買房子的首付都是根據總房款的比例來計算,但是我們對于首付提前要有一個預算,這樣就是選擇出適合自己的房子,也不會為錢不夠而發愁,希望本文幫助到你。
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