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   先賣房還是先買房
  房價上漲的時候,換房族更應該謹慎,對于僅有一套住房的朋友們來說,先買房還是先賣房是個不小的難題。在北上廣深這樣限購的一線城市,想換房就更沒那么容易了。是那些只能購買一套房的非本地戶口人群,換房就意味著必須先賣房,接著租房,然后找房,結果還不一定能買上。總的來說,換房有兩種方式,先賣房后買房和先買房后賣房。下面我們從以下幾個方面來聊一聊換房那些事兒:
 
 
  首先要總結一下換房原因:
  為了孩子能上個好;現有房子太小,住不下;周邊環境和房子本身問題;為了臉面;有錢任性;為了和父母近點兒。
  有了以上換房需求,接下來就要考慮換房了。換房的時候,可以選擇新房或者二手房,當然兩者是各有千秋。
  新房:稅費相對簡單,房源全新。劣勢:新房通常位置偏,配套不完善,交房周期較長,等候成本較高。
  換房
  二手房:房源大多位于商圈較為成熟地段,配套完善。
  劣勢:二手房稅費較新房更高。如果是非普通住宅,稅費成本通常高達房價的10%。
  先賣房后買房流程:賣房→審核買房資質(限購人群)→尋找新房源→簽約→入住。
  先賣房后買房風險:
  政策變動,買房資格審核出現問題,賣房后,無法在目標區域買房。
  賣家或爽約。這對換房族的風險大。
  對于已有一套房源的工薪階層來說,先賣房后買房是更可行的選擇。這樣雖然面臨了房價上漲的風險,但如果沒先賣掉手中的房源,再買一套是比較困難的。將賣房所得的資金用于換房資金,能更快地完成購房,減少房價波動帶來的影響。
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